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房产纠纷

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签订购房合同注意事项

???买房是人生中的大事,签订房屋买卖合同也要十分慎重,一份合法的购房合同应该包含哪些内容?签订时需要注意哪些事项?

  购房合同应该包括哪些?

  一份具有法律效应的购房合同,应当载明房屋建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。具体内容包括:

  1、当事人名称或者姓名和住所;

  2、房屋基本状况;

  3、房屋的销售方式;

  4、房屋价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;

  5、交付使用条件及日期;

  6、装饰、设备标准承诺;

  7、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;

  8、公共配套建筑的产权归属;

  9、面积差异的处理方式;

  10、办理产权登记有关事宜;

  11、解决争议的方法;

  12、违约责任。

  签订购房合同需要注意哪些事项?

  1、看是否有预售许可证。

  2、看合同中的土地性质。

  在购买时一定要看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年,因为目前法律只是规定了住宅到期自动续期,其他非住宅业界一般认为会缴费续期。

  3、明确售楼书和其他广告的内容写进补充协议。

  4、明确房屋所有权证办理的时间。

  5、明确关于公摊建筑面积。

  现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题,而且有些开发商经常在公摊上做文章,所以要和开发商约定清楚,不仅要有一个笼统的公摊面积的数字,而且要约定公摊的是哪一部分,要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个,赠与那个,实际上有的时候是公用的面积。

  6、明确退房的责任。

  购房者接到入住通知之后,经常拿出一些资金装修房屋,比如说买家电什么的,但是一旦退房是由于开发商的原因,必须写明开发商是什么样的责任,写名在确定的日期内把开发商退还,甚至包括银行的利息、罚金等。

  7、贷款问题的约定。

  开发商往往答应帮你贷款,但合同中开发商又不写清楚无法贷款可以退房,而是约定因为购房人信誉等问题导致不能贷款,让购房人一次性付清房款。

  这点也要慎重,可以自己先行查询个人信用或者合同约定清楚,因无法贷款可以解除合同。

  8、逾期或者赔偿的问题。

  开发商和购房人会在合同中,对双方办证或者缴纳购房款等问题的期限进行约定,但如果你细心就会发现,双方违约后,赔偿的金额是不对等的,合同签订时一定要求对等待遇。

  9、交房的问题。

  合同约定交房的条件,一定要明确,是经过哪个验收之后,有单体验收、综合验收还是竣工验收备案,还有消防验收等等。

  必须明确:因为单体验收后,有可能小区还处于建设状态,小区内的道路、绿化都有可能未完成,居住不一定方便,因此也要约定清楚。